낙후된 원도심 내 소외지역을 문화적 도시공간으로 재생하기 위해 대상지에 전시 및 공연, 창작공간 조성을 계획하였다.
기존 관사로 사용 중이던 10동의 건물들 중 8동을 리모델링하고, 추가로 2개의 동을 신축하여 전시, 창작, 교육 등의 공간을 계획하였으며, 계획되어 있는 인접 공원과의 연계 보행 동선과 대상지 중심을 감싸고 있는 형태의 건물 배치를 통한 중앙의 오픈스페이스를 계획하여 개방감을 극대화 하였다. 또한, 용도별로 분리된 공간을 계획하여 예술인들에게는 독립된 창작공간을, 시민들에게는 쾌적한 전시공간을 제공하도록 계획하였다.